機(jī)械社區(qū)

標(biāo)題: 都來聊聊：買地自己蓋房子好還是買商品房好 [打印本頁]

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 15:07
標(biāo)題: 都來聊聊：買地自己蓋房子好還是買商品房好
如題。坐標(biāo)佛山南海。買地：南海村里，大路一條雙向8車道，往左是5km南海千燈湖，往右5km是廣州花地灣，直走4km是廣州荔灣區(qū)。雖然都是國(guó)有土地有證，但地皮60個(gè)方，可建3層半限高9.5米，不在路邊，大路轉(zhuǎn)2米巷子15米，珠三角呆過的朋友們都知道。省一級(jí)小學(xué)初中。夠全款。有地鐵規(guī)劃。
商品房：千燈湖片區(qū)，15年電梯樓，需要重新裝修，全部搞下來250萬，需要供一部分，約每個(gè)月6k。靠近公園，周邊環(huán)境舒適，配套齊全，消費(fèi)較高。
請(qǐng)教諸位大佬。

作者: sgxap666 時(shí)間: 2021-4-9 15:46
擦，想綁架你了。

作者: gxs20601 時(shí)間: 2021-4-9 15:49
有資格、能搞到自建房許可證，一定是買地自建房
這樣才是：壕！

作者: 老鷹 時(shí)間: 2021-4-9 15:51
設(shè)計(jì)很關(guān)鍵了。

作者: 朔月123 時(shí)間: 2021-4-9 15:52
自建，想啥樣都行，舒心

作者: 非標(biāo)機(jī)械設(shè)計(jì)奔小跑 時(shí)間: 2021-4-9 15:57
必須自建�。。�！

作者: 隨風(fēng)他爺爺 時(shí)間: 2021-4-9 15:59
60個(gè)平方有點(diǎn)小，底樓可建車庫，上面住家，樓頂建花園或種菜，豪。

作者: 大白小白 時(shí)間: 2021-4-9 16:09

隨風(fēng)他爺爺發(fā)表于 2021-4-9 15:590 \: a! e7 f, H* }
60個(gè)平方有點(diǎn)小，底樓可建車庫，上面住家，樓頂建花園或種菜，豪。

頂樓必須直升機(jī)平臺(tái)。

作者: 為之奕 時(shí)間: 2021-4-9 16:22
自建全框架式小別墅，個(gè)性化設(shè)計(jì)

作者: 三峽 時(shí)間: 2021-4-9 16:34
表示懷疑，你能買下這塊地用來建房嗎？注：不是質(zhì)疑你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:37

三峽發(fā)表于 2021-4-9 16:34
% \' h2 o- W9 q8 T" X: _+ m$ [表示懷疑，你能買下這塊地用來建房嗎？注：不是質(zhì)疑你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

可以，已經(jīng)拿到報(bào)建的設(shè)計(jì)要點(diǎn)了，按規(guī)矩辦事，問題不大。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:39

gxs20601 發(fā)表于 2021-4-9 15:49
0 O2 |% b! r8 I& ~有資格、能搞到自建房許可證，一定是買地自建房( d- _* X: Y D# E
這樣才是：壕！

本吊有佛山限購quota。可以正常按照規(guī)定報(bào)建，我前兩天去規(guī)劃股確認(rèn)過了。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:40

sgxap666 發(fā)表于 2021-4-9 15:46
; E# C5 k9 G0 I$ J* R擦，想綁架你了。

打算是一邊攢錢一邊蓋

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:42

老鷹發(fā)表于 2021-4-9 15:51
8 n z! T [- E設(shè)計(jì)很關(guān)鍵了。

周末去多幾個(gè)自建房參照，大概的思路已經(jīng)有了老大哥。畢竟面積不大，只能設(shè)計(jì)想辦法。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:42

朔月123 發(fā)表于 2021-4-9 15:52
+ g/ \& G0 k& M% P" g/ b, i自建，想啥樣都行，舒心

關(guān)鍵還是要看錢包

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:43

非標(biāo)機(jī)械設(shè)計(jì)奔小跑發(fā)表于 2021-4-9 15:573 G" M: t2 R6 ?, \7 Q
必須自建�。。�！

收到。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:44

隨風(fēng)他爺爺發(fā)表于 2021-4-9 15:59. ~5 {* c$ f) K% M5 a
60個(gè)平方有點(diǎn)小，底樓可建車庫，上面住家，樓頂建花園或種菜，豪。

太小了，也是其中一個(gè)原因，讓我猶豫。另外，車還不能到樓下，只能到路口停車，走路15米。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:47

為之奕發(fā)表于 2021-4-9 16:22/ W8 U: K1 a% a- y( r1 J
自建全框架式小別墅，個(gè)性化設(shè)計(jì)

也有很多事要煩。設(shè)計(jì)如何，找誰設(shè)計(jì)，報(bào)建是否合規(guī)，工程隊(duì)尋找，裝修風(fēng)格、材料，最重要的是：錢。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 16:55

大白小白發(fā)表于 2021-4-9 16:09
3 X& i6 R" V9 c8 c: P* z頂樓必須直升機(jī)平臺(tái)。

本吊是屬于艱難謀生的這一群體青年。

作者: 機(jī)器畫家 時(shí)間: 2021-4-9 17:00
設(shè)計(jì)很重要�。�！

作者: sgxap666 時(shí)間: 2021-4-9 17:02

高譜冷彎發(fā)表于 2021-4-9 16:404 T. L" m3 R1 L& Z5 X
打算是一邊攢錢一邊蓋

能不能買了地，建個(gè)一樓起來。然后買個(gè)近市區(qū)的小面積點(diǎn)的商品房。手頭寬松點(diǎn)再慢慢加蓋到三層半。

作者: benben4260693 時(shí)間: 2021-4-9 17:30
真的能買到地嗎

作者: 小象電動(dòng)電機(jī) 時(shí)間: 2021-4-9 18:03
買房沒地 70年后收歸國(guó)有一定要自建啊

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 18:15

機(jī)器畫家發(fā)表于 2021-4-9 17:00
$ ~$ i n) _" j2 s7 V o設(shè)計(jì)很重要�。。�

求支援圖紙。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 18:16

sgxap666 發(fā)表于 2021-4-9 17:02
9 G; V( [: p+ x; z能不能買了地，建個(gè)一樓起來。然后買個(gè)近市區(qū)的小面積點(diǎn)的商品房。手頭寬松點(diǎn)再慢慢加蓋到三層半。

本吊非佛山戶口，二套房沒有quota了。就算有，也拿不出錢來了，漲的兇。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 18:16

benben4260693 發(fā)表于 2021-4-9 17:30/ P$ d' j8 {" {1 a8 s
真的能買到地嗎

買，去年年底我有個(gè)親戚已經(jīng)買了現(xiàn)在蓋的差不多了。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-9 18:18

小象電動(dòng)電機(jī) 發(fā)表于 2021-4-9 18:032 P* Y. b& F. b; k2 L5 ?7 i- q5 q
買房沒地 70年后收歸國(guó)有一定要自建啊

國(guó)有土地其實(shí)也是70年，只是不想再忍受商品房上樓層的無良鄰居三更半夜拖凳搬桌，陽臺(tái)無緣無故的惡心垃圾，才萌生要買地自己建的念頭。

作者: 機(jī)器畫家 時(shí)間: 2021-4-9 18:53
對(duì)樓主這種買地方式很有興趣，可以簡(jiǎn)單介紹下么

作者: 520zjwtcabc 時(shí)間: 2021-4-9 19:52
必須自建。

作者: 韓寒11 時(shí)間: 2021-4-9 20:01
能買地是最好了，自己建房，網(wǎng)上經(jīng)常有人炫耀自己建一個(gè)別墅，有實(shí)力就自己建

作者: sgxap666 時(shí)間: 2021-4-9 20:06

高譜冷彎發(fā)表于 2021-4-9 18:18
. d1 G5 w0 B, P$ h+ K國(guó)有土地其實(shí)也是70年，只是不想再忍受商品房上樓層的無良鄰居三更半夜拖凳搬桌，陽臺(tái)無緣無故的惡心垃圾 ...

對(duì)，我樓上的狗屎，晚上十一點(diǎn)還在敲打，我去敲他門，就停下來，等我回到家脫好衣服，他又開始敲了，真氣人。物業(yè)也不去管就叫我們報(bào)警。

作者: 魍者歸來 時(shí)間: 2021-4-9 20:09
自建吧，按60平算，九米多的舉架，加上地下室，能收獲200平的室內(nèi)面積了，加上頂層的露臺(tái)，比電梯房靠譜。話說，這周做電梯差點(diǎn)被送走，那叫一個(gè)驚心動(dòng)魄

作者: m2006410 時(shí)間: 2021-4-9 20:15
本帖最后由 m2006410 于 2021-4-9 20:18 編輯

羨慕哭了，60也不小了，畢竟三層，還是蓋房子吧，買房子那么貴，省著錢用來生活多好。

作者: 702736 時(shí)間: 2021-4-9 20:38
3層180平，連地造價(jià)多少？

作者: 未來第一站 時(shí)間: 2021-4-9 21:54
現(xiàn)在不讓隨便建吧，能建還是自建好。

作者: 曉昀 時(shí)間: 2021-4-9 22:11
自建房子最好，有院子，可以種花養(yǎng)草，還可以按自己的設(shè)想蓋房子。

作者: 凱思特 時(shí)間: 2021-4-9 22:34
現(xiàn)在城里能自建？

作者: 3983596 時(shí)間: 2021-4-10 08:00
不如自建個(gè)棚戶，等待地鐵拆遷很賺一筆，自建房屋很傷神傷身的

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 08:12

機(jī)器畫家發(fā)表于 2021-4-9 18:53
7 X' k4 ^' o Z$ v( z- z對(duì)樓主這種買地方式很有興趣，可以簡(jiǎn)單介紹下么

本吊目前所知的，廣佛中山地區(qū)都還有這樣的交易，可以去找一下中介代理搜集信息。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 08:14

韓寒11 發(fā)表于 2021-4-9 20:01
" n0 H2 ]" `6 Z) r能買地是最好了，自己建房，網(wǎng)上經(jīng)常有人炫耀自己建一個(gè)別墅，有實(shí)力就自己建

諸位大佬意見出奇一致。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 08:17

魍者歸來發(fā)表于 2021-4-9 20:09
) Z" `5 R! h& [自建吧，按60平算，九米多的舉架，加上地下室，能收獲200平的室內(nèi)面積了，加上頂層的露臺(tái)，比電梯房靠譜。 ...

遇到過。就是自建房，么的銀行按揭了，有多少錢蓋多少。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 08:18

702736 發(fā)表于 2021-4-9 20:38
7 o" R: ?; \9 b( L! S' p% A3層180平，連地造價(jià)多少？

從地到可入住，約200以內(nèi)吧。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 08:19

3983596 發(fā)表于 2021-4-10 08:00/ w6 g1 w' g% D& u6 z, l2 c
不如自建個(gè)棚戶，等待地鐵拆遷很賺一筆，自建房屋很傷神傷身的

猴年馬月，收益還不如銀行定期每年4.5%實(shí)在。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 08:20

凱思特發(fā)表于 2021-4-9 22:34
$ o- p. m% ?! ~4 G" Q3 [6 }現(xiàn)在城里能自建？

城里也有村的呀。。兩市交界的村，環(huán)境肯定比不上核心城區(qū)。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 08:22

曉昀發(fā)表于 2021-4-9 22:11" d; M+ I; `8 N/ N3 z& |
自建房子最好，有院子，可以種花養(yǎng)草，還可以按自己的設(shè)想蓋房子。

我媽本身連養(yǎng)雞都想好了，我說八字沒一撇的事

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 08:23

未來第一站發(fā)表于 2021-4-9 21:54
! Z) q o% a o% i9 e! S& d現(xiàn)在不讓隨便建吧，能建還是自建好。

大佬們，珠三角歡迎您來置業(yè)，有天有地小別墅。

作者: wugehaoniu 時(shí)間: 2021-4-10 08:34
哈哈，地皮越來越貴啦。還不趕緊

作者: 702736 時(shí)間: 2021-4-10 08:41

高譜冷彎發(fā)表于 2021-4-10 08:18, |; S; q0 S- _
從地到可入住，約200以內(nèi)吧。

不錯(cuò)

作者: 白無無 時(shí)間: 2021-4-10 08:48
自建

作者: 曉昀 時(shí)間: 2021-4-10 09:17

高譜冷彎發(fā)表于 2021-4-10 08:22
) x9 r5 g8 P1 i我媽本身連養(yǎng)雞都想好了，我說八字沒一撇的事

朝著那個(gè)目標(biāo)去奔，有了愿望，沒有實(shí)現(xiàn)不了的。

帶自己的小院子的房子，那是神仙過的日子。

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 11:38
聽從諸位大佬建議，剛交了10萬訂金。

作者: 鈑金準(zhǔn)專家 時(shí)間: 2021-4-10 12:18
能自建必須自建呀，買房子除非別墅，按我們的建筑質(zhì)量上下層影響太大了。自建至少不要交物業(yè)管理費(fèi)吧

作者: 魍者歸來 時(shí)間: 2021-4-10 12:35

高譜冷彎發(fā)表于 2021-4-10 08:19( v* y2 v/ j' M* `9 G9 l s
猴年馬月，收益還不如銀行定期每年4.5%實(shí)在。

提到手藝的話，不如找靠譜的私募，一般能在12%左右，當(dāng)然，關(guān)鍵是靠譜，有需要我可以推薦。

作者: bingo1990 時(shí)間: 2021-4-10 13:24
土豪自建！

作者: 高譜冷彎 時(shí)間: 2021-4-10 13:33

鈑金準(zhǔn)專家發(fā)表于 2021-4-10 12:188 I5 E4 i+ t2 g! x, y
能自建必須自建呀，買房子除非別墅，按我們的建筑質(zhì)量上下層影響太大了。自建至少不要交物業(yè)管理費(fèi)吧

極度痛恨無良鄰居，又不能將別人咋地，全靠運(yùn)氣。

作者: 花開富貴xu 時(shí)間: 2021-4-10 14:58
小孩才做選擇題，當(dāng)然是城里學(xué)區(qū)房，鄉(xiāng)下大別墅

作者: 陽陽11 時(shí)間: 2021-4-10 16:48
肯定自建了

作者: 陽陽11 時(shí)間: 2021-4-10 16:49
如果有閑錢，可以買一套坐等升值，千燈湖地域必漲漲漲

作者: 耳總不是胖聰 時(shí)間: 2021-4-12 09:24
有這自建條件肯定是選擇自建，大多數(shù)買商品房的并不是在這種條件2選一種選擇第二種，而是沒有第一種的條件，只能選擇第二種。

作者: 不知道叫什么369 時(shí)間: 2021-4-12 11:01
能這樣選擇，肯定是自建好，比買商品房省不少。不像我老家有地，但是出來還是只能老老實(shí)實(shí)買商品房

作者: qihaibing 時(shí)間: 2021-4-12 13:38
好地段，蓋房好

作者: label 時(shí)間: 2021-4-12 17:05
肯定自建，毫不猶豫

作者: 楓林停車 時(shí)間: 2021-4-13 14:55
感覺要起飛

作者: kayex 時(shí)間: 2021-4-14 10:05
現(xiàn)在流行城里一套鄉(xiāng)下一套

作者: 丹楓911 時(shí)間: 2021-4-14 14:13
60平太小了，出去建筑面積額，實(shí)際可用面積也就50平，再除去樓梯就更小了，自己畫圖設(shè)計(jì)一下看看效果如何

作者: 遨游者 時(shí)間: 2021-4-15 11:33
可以的。

作者: 廣東華鼎凸輪 時(shí)間: 2021-4-15 14:53
肯定自建好啊

作者: yzhflypig 時(shí)間: 2021-4-16 08:19
本帖最后由 yzhflypig 于 2021-4-16 08:43 編輯

高譜冷彎發(fā)表于 2021-4-9 16:446 o% f' J7 D0 W) b
太小了，也是其中一個(gè)原因，讓我猶豫。另外，車還不能到樓下，只能到路口停車，走路15米。

走路15米算什么，只要有位置停車就行，60平方雖然小一點(diǎn)。但一家?guī)卓?層半真的很好規(guī)劃發(fā)揮啊。。。你買一套一層才多少方？能有150平？你買商品房還要買車位，車位離你那套房何止15米。。。

作者: UCHIHASASUKE 時(shí)間: 2021-4-16 09:14
1、買地能有保障嗎？村里的地起碼要有能上你名下的宅基地使用證；
2、房子的用途。如果單純?yōu)榈纳蠈W(xué)建議商品房，用完了買掉就算不升值也不會(huì)貶值。自建房最大的優(yōu)勢(shì)是可以隨心，實(shí)用面積大，不用交管理費(fèi)。

作者: 喂我袋鹽 時(shí)間: 2023-9-28 16:47

廣東華鼎凸輪發(fā)表于 2021-4-15 14:53
: `! G G9 F! o; H6 V$ n" ~/ v7 s肯定自建好啊

直接買地蓋廠，然后起2棟宿舍樓

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