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標(biāo)題: 現(xiàn)在能不能買房 [打印本頁]
作者: 老鷹    時間: 2024-8-13 09:40
標(biāo)題: 現(xiàn)在能不能買房
昨天有社友回帖里問現(xiàn)在時機能不能買房。
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! D/ s4 m/ h7 e6 `房價的國際標(biāo)準(zhǔn)好像是當(dāng)?shù)丶彝テ骄晔杖氲?倍，或者是月租的200～300倍。
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8 @$ T' s4 g5 q也就是說，一個房子月租1w的話，那么它的價值應(yīng)該是200～300w。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，北京的房價虛高2.5倍。
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( G( x& U4 a' f( U5 ?當(dāng)然，還有很多因素，比如折舊，通貨膨脹，以及城市的變化趨勢。
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$ z/ m1 T( w" Q8 T3 X- u) }% M中國未來人口還是會往東南沿海集中，內(nèi)地會集中到幾個城市群。內(nèi)地和東北的三四線城市注定會蕭條下去成為鬼城。
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" d; V; D, v  @1 k6 E房子，就物理屬性而言就不值多少錢。關(guān)鍵看產(chǎn)業(yè)配套、生活配套，特別是鄰居是誰。美國同樣的房子，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好。因為鄰居你喜歡就貴。這是人性，也是利益，沒辦法。* B9 y- s, `6 _, _- @: i
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按照上述標(biāo)準(zhǔn)，計算一下，再考慮通脹比如每年5%，還有城市的未來。如果一個城市，你都看不到幾個年輕人，就不值得買了。
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如果經(jīng)濟惡化，政府債越積越重，會不會大放水就難說了。那樣的話，房子還能保值。當(dāng)然，一般來說不會惡性通脹，因為這是王朝結(jié)束前才會干的事情。國軍發(fā)金圓券，委內(nèi)瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事。
作者: bravo090    時間: 2024-8-13 09:42
租售比4%就可以考慮買了，就當(dāng)買個理財。' g# a  W3 K+ M" b
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作者: viJoe    時間: 2024-8-13 09:43
我覺得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州，市區(qū)稍微老一點的小區(qū)8字頭都有了。不過要跌到什么程度還真不好說，至少還沒橫盤現(xiàn)象。
作者: 小范2024    時間: 2024-8-13 09:43
說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價比怎么樣？
作者: Benson_Gu    時間: 2024-8-13 09:49
個人覺得還可以再等等
作者: 聯(lián)合艦隊    時間: 2024-8-13 09:50
至少這兩年不能買，還有很大的降價空間。我去年買的，不到半年虧了10W。
作者: TakiLee    時間: 2024-8-13 09:57
小范2024 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
  h, @9 U  C# [: \( a. ~" i" k+ i5 K% Q說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價比怎么樣？

  {* }, ~  P( H! w8 W本地人口數(shù)量在將來比較穩(wěn)定，人數(shù)能上升最好；所謂性價比取決于這個房子在哪、多少錢；目前來看，只要自己還能等，就不要買房，錢多就無所謂啦0 K9 }6 H9 Z# D3 B) s" }9 N: }& H0 V
作者: viJoe    時間: 2024-8-13 09:59
viJoe 發(fā)表于 2024-8-13 09:43: N5 j( i+ R# O! W
我覺得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州，市區(qū)稍微老一點的小區(qū)8字頭都有了。不過要跌到 ...

9 @1 x! e, u/ X: m4 ^' J前年一直跌倒現(xiàn)在了，有的確實陰跌了真的有接近一半了。我感覺反彈比較難，房子真的太多了。
作者: UCHIHASASUKE    時間: 2024-8-13 10:10
月租200~300倍這么幸福？
3 Y6 s* Q; M% W* C廣州的公租房在30一平左右，房價也就1W不到一平。1 B) L; w# |! n; U$ o+ r
所以就現(xiàn)在樓價虛高了多少。
作者: 尹志春    時間: 2024-8-13 10:27
可以的，到2030年，最少要漲10-20倍，國8 \/ Z+ {8 Y$ y, N6 K6 M. D; t
作者: kayex    時間: 2024-8-13 10:40
有錢還是買房好，買了股票虧了70個點，現(xiàn)在買房基本上虧不到哪里去了
7 `$ z7 }  y6 \$ B: Z( w機會好的話過兩年還會漲起來
作者: 丹楓911    時間: 2024-8-13 10:51
我還在考慮要不要在買一套呢，但是一直在跌，也不敢出手
作者: 溫嶺第一機械師    時間: 2024-8-13 10:52
勸人買房，天打雷劈，我20年買的 現(xiàn)在虧了70W左右
作者: 老鷹    時間: 2024-8-13 10:56
丹楓911 發(fā)表于 2024-8-13 10:51$ m: Y9 v5 S" h: \6 F( n3 M
我還在考慮要不要在買一套呢，但是一直在跌，也不敢出手

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- n. s2 r. t0 A& E順義現(xiàn)在房價多少？
作者: 丹楓911    時間: 2024-8-13 10:58
老鷹 發(fā)表于 2024-8-13 10:56
# V! L0 @! o8 y' [- p, b順義現(xiàn)在房價多少？
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3萬左右，我想在5環(huán)內(nèi)買一套，但是基本都是老樓盤: W8 ?% h( z: K) _( }3 v4 P9 D& V
作者: 胡偉陽    時間: 2024-8-13 11:02
一線和新一線絕對不會虧，其他就算了，房住不炒
作者: 0712103034    時間: 2024-8-13 11:05
一般標(biāo)準(zhǔn)是，你6年的工資總收入能夠全款買一套房，那么就可以買房了，坑也坑不到哪去
作者: 小份快樂    時間: 2024-8-13 11:29
經(jīng)濟環(huán)境不好，工資跌，房租也在跌，惡性循環(huán)了。算比例的話沒有最低，只有更低。（假如6000月租對應(yīng)200w房價合理，那么等到房價跌到200w的時候，租金可能也降到4000了……）
作者: leioukupo    時間: 2024-8-13 11:37
你不買，他不買，難道讓我買房嘛？2 B' z. @' q: D; }5 ]
建議大家盡快買房，貸款500w買大房子，不然就得我買了
作者: 水墨亦成畫    時間: 2024-8-13 11:49
其實我覺得看你買房是為了住還是為了升值賣掉吧，為了住我覺得也還可以吧，自己能承受的起就好了，畢竟買了也是自己住，升不升值大概率是不會賣掉的，普通人一輩子也就供那么一套房。為了投資的話感覺還是可以等等的。
作者: 欣欣子    時間: 2024-8-13 11:51
無論是從宏觀層面因素來看長期不值得買，短期更加不值得買。未來只有核心地段的房子才有價值，其他都是工業(yè)垃圾，白送都沒人要。
作者: 湖泊凌    時間: 2024-8-13 11:52
溫嶺第一機械師 發(fā)表于 2024-8-13 10:52
0 u5 ~. U& d" b1 `勸人買房，天打雷劈，我20年買的 現(xiàn)在虧了70W左右
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買房一般都是丈母娘要求的，難道劈丈母娘？
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作者: 599142655    時間: 2024-8-13 12:04
自己住就可以買。因為不打算賣也就無所謂虧不虧。國家就是要房住不炒，跟國家政策走就好了。
作者: 回到過去220    時間: 2024-8-13 13:06
還東南沿海  是不是忘了核廢水的事兒了。   這個因素 還是一個很大的不確定性呢。最近東北 一些小城市 還真有  南方來買 房子的。幾萬 十幾萬。  也虧不到哪里去
作者: 菜鳥XSH    時間: 2024-8-13 13:16
二手還在跌，不是出手的好時機。
作者: 漂飛    時間: 2024-8-13 14:08
感覺跟股票一樣，跌了就放手上
作者: 大尾（yi）巴狼    時間: 2024-8-13 14:24
如果是為小孩上學(xué)，居住，價格差不多就可以上車。如果是為投資那就再過兩年
作者: 尹志春    時間: 2024-8-13 14:24
bravo090 發(fā)表于 2024-8-13 09:42+ f& a% {% p, Z/ q! _
租售比4%就可以考慮買了，就當(dāng)買個理財。
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2000年南山一套小產(chǎn)權(quán)，才6W塊，現(xiàn)在租1W，不知多少，可以有10000%吧，
9 v7 B. a0 ^! U3 J不要說租售比不行，是房子沒買對: j# Z" ?0 \! e/ Y: c. a
作者: 老呂hm    時間: 2024-8-13 14:34
如果按照這個200~300倍計算，那濟南的房價就可以再等等，現(xiàn)在還是虛高了很多的
作者: 木然    時間: 2024-8-13 16:15
0712103034 發(fā)表于 2024-8-13 11:05
. C' Y7 b% L0 H* U; O. {. Y一般標(biāo)準(zhǔn)是，你6年的工資總收入能夠全款買一套房，那么就可以買房了，坑也坑不到哪去

( o8 e  X) |5 I( U: p俺這每平方房價2000左右，平均每月工資能買一到兩平方
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作者: 象山哥哥    時間: 2024-8-13 16:24
沒有人會給你準(zhǔn)確的谷點，如果買房可以讓你幸福度提升，就是買的最佳時機，如果買房不會提升幸福度，那就可以再等等。畢竟人口、社會意識、經(jīng)濟形勢及政策等，都利空樓市。老百姓手上的資源本來就小，小心買房返貧。
作者: LatersM    時間: 2024-8-13 16:40
我感覺買黃金好一點。
作者: 蚊子冰冰    時間: 2024-8-14 08:55
當(dāng)前的房價需要全款才行，貸款可不止目前的價格。
作者: walkerqi    時間: 2024-8-14 09:02
在可見的將來全球性的經(jīng)濟還是下行，再看國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫明顯，所以大的趨勢是下跌的，參考日本，途中有小反彈可以理解。
作者: 2011ayoon    時間: 2024-8-14 09:14
房住不炒。。。買房住當(dāng)然可以，想炒房最好歇歇吧，又不是古董，理論上房價不應(yīng)該上漲的4 a- F+ Z$ o  t  Y9 ~$ y& S
作者: maguoqiang    時間: 2024-8-14 10:04
聯(lián)合艦隊 發(fā)表于 2024-8-13 09:50
+ c6 J$ A* s' H: [7 {$ \$ W) e至少這兩年不能買，還有很大的降價空間。我去年買的，不到半年虧了10W。
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我22年出手了兩套，23年出手了1套，出手時已經(jīng)感覺不好賣了0 ^7 }% X' z$ g
作者: 大白小白    時間: 2024-8-14 10:15
maguoqiang 發(fā)表于 2024-8-14 10:04; J5 d; ?4 H  g" i% g4 J
我22年出手了兩套，23年出手了1套，出手時已經(jīng)感覺不好賣了

/ @1 D' o- E- k# `0 I進來膜拜大佬，大佬土豪啊，壕無人性啊
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作者: paikaci    時間: 2024-8-14 10:38
這問題千人千面，看自身條件和需求吧
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作者: 流浪的小白    時間: 2024-8-14 11:06
22年的時候小孩剛出生，差點沖動買房了，在現(xiàn)在住的小區(qū)，當(dāng)時要價425，當(dāng)時還價410，他說最低415，沒有談妥，回家之后冷靜了一下，過了幾天說房子賣掉了，又結(jié)合自己沒有北京戶口的問題，我和媳婦考慮了下，還是不在北京落戶了，太累了，400w的房子連本帶息將近600w，利息夠在我們小區(qū)租個40年了；) K2 e+ h6 v+ n( q; ]+ S" v- w& A
然后時間來到2024年，我們小區(qū)同戶型的房子已經(jīng)跌到300不到了，不買房子血賺100w，真是時也命也
作者: gerryer1982    時間: 2024-8-14 11:08
再等等，降下來一些，我好換房子
作者: Bycdgking    時間: 2024-8-15 09:01
需要就買
作者: 華創(chuàng)潤    時間: 2024-8-15 10:24
大家考慮的都是房子漲跌的問題，就是買房還會不會賺，可以理解為不是剛需了，以后的房子大家理解為商品就可以了，開發(fā)趨勢導(dǎo)向地段房子會隨著開發(fā)的規(guī)模、配套的成熟度等等原因成就一個不錯的房價。反之。。。。。



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