機械社區(qū)

拉動中國經(jīng)濟增長的三駕馬車變一輛：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)。

: O8 S# X8 H/ O, C8 K/ w/ |

在快要結(jié)束的這個2016年，什么東西特別火？相信不少人的答案會是“樓市”。但到底有多火呢？12月13日，統(tǒng)計局給出了答案。

國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%；商品房銷售額102503億元，增長37.5%。

由于這還只是今年前11個月的數(shù)據(jù)，換句話說，不用等到12月數(shù)據(jù)出爐，中國樓市的年銷售額已經(jīng)首次突破了10萬億元大關(guān)！

樓市年銷售額超韓國澳洲俄羅斯GDP

按照實時匯率，10.25萬億元人民幣約合14859億美元。每日經(jīng)濟新聞記者注意到，這一數(shù)字已超過了部分經(jīng)濟大國的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

根據(jù)國外統(tǒng)計網(wǎng)站tradingeconomics數(shù)據(jù)顯示，2015年韓國GDP為13778.7億美元，緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯，分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示，約合14859億美元（寫作1485.9 USD Billion）的商品房銷售額，在絕對數(shù)值上，已位于加拿大之下，韓國澳洲俄羅斯之上。

房地產(chǎn)銷售額當然不能與GDP劃等號，但這樣的比較并非毫無道理。這是因為，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大、帶動性強的特點，不僅以其自身發(fā)展直接促進經(jīng)濟增長，還能有效帶動相關(guān)聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長。

事實上，房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費、投資等方面影響到GDP，并且在這些方面占有極大的份額，可以說房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關(guān)。

每日經(jīng)濟新聞記者梳理近年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元；2013-2015年，這一數(shù)字大致保持在7-9萬億元之間；總體而言，商品房銷售額5年增長了近1倍。

另一方面，今年前11個月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀錄，為13.58億平方米，同比增長24.3%；參考同期商品房銷售額37.5%的增長，也印證了一件事——房價在漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的定義，所謂“商品房銷售面積”，指的是報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積），而“商品房銷售額”就是報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。二者都是累計數(shù)據(jù)。

換句話說，“碾壓”韓國、澳大利亞、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額，都是從購房者腰包里掏出來堆積成的。

正在讀這篇文章的你，貢獻了多少？

明年還會破紀錄嗎？

盡管前三季度的旺銷，讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀錄，但必須指出的是，從10月開始，在20多城密集出臺的調(diào)控政策影響下，樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。

根據(jù)國家統(tǒng)計局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點二線城市在內(nèi)全國15個城市房地產(chǎn)價格的環(huán)比情況來看，15個城市中，有7個城市環(huán)比價格是下降。

而從11月單月來看，樓市數(shù)據(jù)漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個百分點，市場沖高回落的趨勢顯著。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產(chǎn)價格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，調(diào)控取得了初步成效，熱點城市或者調(diào)控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

此前，瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤在接受每日經(jīng)濟新聞記者采訪時曾說：

“預(yù)計今年底和明年，房地產(chǎn)銷售會更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地產(chǎn)建設(shè)和投資滯后于銷售反彈、增速也較為溫和，短期內(nèi)其增長勢頭或可再持續(xù)一段時間。再加上去年同期基數(shù)較低，四季度房地產(chǎn)投資應(yīng)可以保持溫和的同比增長，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑，我們預(yù)計屆時相關(guān)的建設(shè)和投資也將放緩�！�

渣打中國研報分析，盡管目前實際經(jīng)濟運行指標顯示四季度增長動能良好，但樓市政策收緊的沖擊，以及四季度財政支出減少，預(yù)示明年開局或不會太樂觀。

萬科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時也指出，未來一年內(nèi)，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。他認為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時機，建立長效機制。

——————————————————————————————————————————————

大家覺得樓市真的可以被調(diào)控嗎，作為經(jīng)濟命脈，房地產(chǎn)會是一個能動的蛋糕？