機械社區(qū)

         摘要：整個社會陷于居無定所、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣，讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎，幸福又如何談起。                                                                                  大咖群英會

       最近幾天，“清華碩士集體逃離北京”已成為時下的熱門話題。

　　因為北京學(xué)區(qū)房又開始暴漲，一套靠近天安門的3室2廳的房子已經(jīng)高達2530萬！

　　看看清華大學(xué)畢業(yè)五年的學(xué)生，平均月薪還不到1萬5，也不怪乎清華碩士集體望房興嘆！

　　更有趣的是，最近美國俄勒岡州的蒂勒鎮(zhèn)標(biāo)價385萬美元出售。經(jīng)過匯率換算，約2600多萬人民幣，剛好是北京的一套學(xué)區(qū)房。

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       一套170平的北京學(xué)區(qū)房，竟能買下美國一座面積1平方公里的小鎮(zhèn)，很多人驚呼北京房價太瘋狂。

　　北京的房價確實高不可攀，但與30年前的東京相比，就是小巫見大巫了。

　　東京的房價，能買下整個美國！

　　日本的房地產(chǎn)泡沫，始于上世紀(jì)80年代。

　　日本國土廳公布的數(shù)據(jù)顯示，1980年，東京的商業(yè)用地價值指數(shù)為100；1985年，漲到120；1988年，暴漲至334。1988年，東京的住宅用地價格，與1985年相比，也上漲了2.1倍。

　　1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟然相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。

　　東京銀座大街土地價格最高達100萬美元/平方米，東京的房價可以買下整個美國，所言非虛。

　　日本房地產(chǎn)的泡沫造就了無數(shù)的富豪。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全都是房地產(chǎn)行業(yè)的大亨。

　　普通的“有產(chǎn)者”也成為“食利者”。在東京，有一位老人在學(xué)校傳達室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，準(zhǔn)備返回鄉(xiāng)下安度晚年。把東京的一所小房子賣掉，沒想到竟賣出了800萬美元的價格，老人瞬間成為千萬富翁，衣錦還鄉(xiāng)。

　　1987年，日本人斥資57億日元，買下梵高的名作《向日葵》。

　　1989年，日本人斥資4692億日元，買下美國文化的象征——哥倫比亞影片公司。

　　1989年，日本人斥資2200億日元，買下美國國家的象征——洛克菲勒中心。

　　在國際上，日本人是貨真價實的大土豪。

　　當(dāng)年日本的很多文藝作品，也反映出房地產(chǎn)泡沫時代狂熱的影子。

　　比如《哆啦A夢》1989年劇場版《日本誕生記》中，大熊等小學(xué)生乘坐時光機穿越到數(shù)百萬年前的日本，做的第一件事就是劃分土地。（去年我還在電影院看過，以為是最新出品的）

　　伴隨著房地產(chǎn)泡沫，日本的股市也開始飆升。

　　1983年到1989年，日本股票價格上升了3倍。1989年的5月2日，東京證券交易市場上市公司股價總額達到500萬億日元，占世界份額的45%，一躍成為世界最大的股票交易市場。

　　房地產(chǎn)成了名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。1987年，房地產(chǎn)對日本GDP增長的貢獻接近30%。

　　大量的資金流入房地產(chǎn)。1989年，日本銀行業(yè)對房地產(chǎn)貸款的比例上升到74%，直接打擊了其他生產(chǎn)性行業(yè)。

　　日本看似繁榮的經(jīng)濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發(fā)。

　　泡沫猛然破裂！

　　1990年1月12日，日本股市迎來史上最黑暗的一天。當(dāng)天，日經(jīng)指數(shù)頓挫，股市暴跌70%。

　　與此同時，房地產(chǎn)市場開始垮塌，巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。1991年，東京、大阪、京都等大城市的房價下降了20%，到1993年，日本房地產(chǎn)泡沫全面崩潰。

　　東京、大阪、名古屋三大城市土地價格趨勢圖

　　日本人為泡沫付出了慘痛的代價。1990年，共有6468家（負債1000萬日元以上）企業(yè)破產(chǎn)，負債總額2萬億日元；1991年，達到了8萬億日元。

　　1994年，日本政府公布，日本1992年的國民總資產(chǎn)比1991年減少了448萬億日元，相當(dāng)于日本當(dāng)年的GDP。

　　日本GDP增長率，從1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%，1998年出現(xiàn)了負增長，日本進入了所謂的“失去的20年”，房價也回歸理性。

　　1980年-2015年，日本GDP增長率

　　日本房地產(chǎn)泡沫為何破裂？

　　1991年，日本著名的政經(jīng)節(jié)目主持人田原總一郎曾問當(dāng)時的首相宮澤喜一，經(jīng)濟過熱的時候，你們?yōu)槭裁床辉缫稽c踩剎車？宮澤反問道，有一個討厭泡沫的國民嗎？

　　從歷史上看，無論是荷蘭郁金香泡沫，還是英國南海泡沫，身處其中的人們，并不知道，甚至根本拒絕相信這是泡沫。

　　郁金香泡沫，源自17世紀(jì)荷蘭的歷史事件。被稱為人類歷史上有記載的最早的投機活動。17世紀(jì)荷蘭的郁金香一度在鮮花交易市場上引發(fā)異乎尋常的瘋狂，郁金香球莖供不應(yīng)求、價格飛漲，荷蘭郁金香市場儼然已變成投機者伸展拳腳的、無序的賭池。荷蘭的“郁金香泡沫”昭示了此后人類社會的一切投機活動，尤其是金融投機活動中的各種要素和環(huán)節(jié)：對財富的狂熱追求、羊群效應(yīng)、理性的完全喪失、泡沫的最終破滅和千百萬人的傾家蕩產(chǎn)。

　　南海泡沫，指的是在1720年春天到秋天之間，脫離常軌的投資狂潮引發(fā)的股價暴漲和暴跌，以及之后的大混亂。

　　日本房地產(chǎn)泡沫，從來不是某個企業(yè)、某個組織吹大的，更像是所有人的狂歡，政府、銀行、國民都沉醉其中。

　　日本政府由于擔(dān)心“廣場協(xié)議”帶來日元大幅升值，引起國內(nèi)的通貨緊縮，日本政府采取非常寬松的貨幣和財政政策，導(dǎo)致了市場上流動性泛濫，大量的資金流入了不動產(chǎn)以及股票市場， 使得房價和股票價格急劇上升。

　　日本銀行為了擴大營業(yè)份額，想方設(shè)法向房地產(chǎn)發(fā)放貸款，甚至蠱惑有存款意向的人進行土地投資。

　　日本國民初嘗房價暴漲的甜頭，繼續(xù)以房子為擔(dān)保貸款，購買別處的房子，然后再以新的房子為擔(dān)�！�…

　　在房地產(chǎn)泡沫中，每個人都是贏家：政府增加了稅收，投資者會得到豐厚的帳面回報，銀行的投資都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有房者為自持的房產(chǎn)增值而沾沾自喜，即使是無房者，也能分享到“欣欣向榮”的經(jīng)濟發(fā)展成果。

　　日本房地產(chǎn)泡沫如吸毒一般，吹的越大，陷得越深，裹挾的人也就越多。這是一場擊鼓傳花的游戲，可悲的是，誰也不相信自己接的是最后一棒。

　　未來的北京，就是過去的東京？

　　“人類一直以來不變天性就是貪婪，貪婪是推動社會進步的力量， 也是摧毀人類的力量�！薄�—經(jīng)濟學(xué)家凱恩斯

　　正如今天的中國人認為北京房價不會跌一樣，當(dāng)年的日本人，也不相信東京的房價會跌。

　　中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，與日本當(dāng)年有太多相似之處：

　　兩者的不同之處在于，當(dāng)時的日本，已經(jīng)完成了城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鎮(zhèn)化率超過90%，在原有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下，日本的經(jīng)濟增長已經(jīng)趨向飽和。

　　而現(xiàn)在的中國，城鎮(zhèn)化率僅為56.1%，仍有很大的增長空間。

　　但太多的相似，是否意味著，日本房地產(chǎn)的今天，就是中國房地產(chǎn)的明天？

　　本文想探討的，不是中國房地產(chǎn)是否會崩盤，抑或繼續(xù)上漲，而是不斷暴漲的房價，對經(jīng)濟倫理的傷害，對資源分配的扭曲，對社會秩序的撕裂，對幸福美好的摧殘。

　　去年的新聞，一家企業(yè)將要倒閉，卻以2000多萬賣了一套北京的房子就扭虧扯損。這是不是對企業(yè)莫大的諷刺？

　　當(dāng)房價不斷暴漲，依靠炒房或繼承的祖屋，便可不勞而獲，揮霍一生。所有的人都會變得貪婪，企業(yè)不愿意從事研發(fā)生產(chǎn)，而選擇置身投機樓市、制造泡沫的賭博中。汗流浹背、辛勤勞動的所得，遠不如金錢游戲帶來的利益，必然對傳統(tǒng)的經(jīng)濟倫理造成極大的傷害。

　　當(dāng)房價不斷暴漲，大量的資金、人力等資源都將流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。銀行熱衷于向房地產(chǎn)放貸，國民熱衷于投資樓市，甚至企業(yè)也放棄傳統(tǒng)的制造業(yè)，涉足房地產(chǎn)。房地產(chǎn)占國家GDP的比重越來越大，資源分配被嚴(yán)重扭曲，經(jīng)濟患上了房地產(chǎn)依賴癥。

　　前幾天看到某著名自媒體寫了一篇文章，中心觀點就是“買房就是買階級”、“有老可啃便是福”。呵呵。

　　愛情更是不堪一擊，現(xiàn)在的女孩子已經(jīng)明碼標(biāo)價，“沒房你拿什么娶我？”

　　婚姻也成兒戲，為了買更多房，離婚者大有人在。

　　當(dāng)房價不斷暴漲，真正的創(chuàng)新精神、傳統(tǒng)價值觀，都被撕得粉碎。

　　整個社會陷于居無定所、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣，讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎，幸福又如何談起。

　　當(dāng)所有人堅信北京的房價會永遠上漲時，日本便是中國最重要的一面鏡子。

　　歷史，會即將重演嗎？