現(xiàn)在能不能買房

老鷹

昨天有社友回帖里問現(xiàn)在時(shí)機(jī)能不能買房。

房?jī)r(jià)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)好像是當(dāng)?shù)丶彝テ骄�年收入�?倍，或者是月租的200～300倍。

也就是說，一個(gè)房子月租1w的話，那么它的價(jià)值應(yīng)該是200～300w。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京的房?jī)r(jià)虛高2.5倍。
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當(dāng)然，還有很多因素，比如折舊，通貨膨脹，以及城市的變化趨勢(shì)。

5 l) ]2 Y9 Q4 s) c4 Y  U% _; m- Q9 u中國(guó)未來人口還是會(huì)往東南沿海集中，內(nèi)地會(huì)集中到幾個(gè)城市群。內(nèi)地和東北的三四線城市注定會(huì)蕭條下去成為鬼城。
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房子，就物理屬性而言就不值多少錢。關(guān)鍵看產(chǎn)業(yè)配套、生活配套，特別是鄰居是誰(shuí)。美國(guó)同樣的房子，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好。因?yàn)猷従幽阆矚g就貴。這是人性，也是利益，沒辦法。

按照上述標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算一下，再考慮通脹比如每年5%，還有城市的未來。如果一個(gè)城市，你都看不到幾個(gè)年輕人，就不值得買了。
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% a  {. C7 a" i% a/ @/ D如果經(jīng)濟(jì)惡化，政府債越積越重，會(huì)不會(huì)大放水就難說了。那樣的話，房子還能保值。當(dāng)然，一般來說不會(huì)惡性通脹，因?yàn)檫@是王朝結(jié)束前才會(huì)干的事情。國(guó)軍發(fā)金圓券，委內(nèi)瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事。

bravo090

租售比4%就可以考慮買了，就當(dāng)買個(gè)理財(cái)。
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viJoe

我覺得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了。不過要跌到什么程度還真不好說，至少還沒橫盤現(xiàn)象。

小范2024

說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價(jià)比怎么樣？

Benson_Gu

個(gè)人覺得還可以再等等

聯(lián)合艦隊(duì)

至少這兩年不能買，還有很大的降價(jià)空間。我去年買的，不到半年虧了10W。

TakiLee

小范2024 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價(jià)比怎么樣？

9 U5 L  z2 E6 ^5 ^# z$ ]本地人口數(shù)量在將來比較穩(wěn)定，人數(shù)能上升最好；所謂性價(jià)比取決于這個(gè)房子在哪、多少錢；目前來看，只要自己還能等，就不要買房，錢多就無(wú)所謂啦

viJoe

viJoe 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
# x1 j' m1 P. p* G7 e我覺得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了。不過要跌到 ...

7 I$ w+ D( n! r* c1 A- M' r7 [4 q. b前年一直跌倒現(xiàn)在了，有的確實(shí)陰跌了真的有接近一半了。我感覺反彈比較難，房子真的太多了。

UCHIHASASUKE

月租200~300倍這么幸福？
9 Q4 _0 x. l! t. W, f) Y廣州的公租房在30一平左右，房?jī)r(jià)也就1W不到一平。
所以就現(xiàn)在樓價(jià)虛高了多少。

尹志春

可以的，到2030年，最少要漲10-20倍，國(guó)