滬352套千萬(wàn)新房1天搶光 中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)惡化

寂靜天花板

過(guò)年后，上海樓市火爆。日前，上海一樓盤(pán)推出352套千萬(wàn)級(jí)新房，1天內(nèi)被搶光；一套舊房跳價(jià)三次漲70萬(wàn)元（人民幣，下同）。上周，當(dāng)局公布調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅等利好政策。業(yè)內(nèi)人士稱，政策造成房?jī)r(jià)波動(dòng)。有評(píng)論稱，一線城市房?jī)r(jià)居高不下顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正繼續(xù)惡化。

上海352套房源一日售空

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》2月22日?qǐng)?bào)導(dǎo)，過(guò)年后首個(gè)周末，上海樓市出奇火爆。21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤(pán)推出352套房源，每套房銷售均價(jià)近1,000萬(wàn)元，當(dāng)日全部售空，銷售額達(dá)36億元。

當(dāng)日，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心均人滿為患，購(gòu)房者擠不進(jìn)去，只能在門外排隊(duì)等待辦理手續(xù)。

上海川沙某樓盤(pán)銷售經(jīng)理在朋友圈表示，由于周末客戶很多，如果客戶15分鐘沒(méi)有認(rèn)籌就直接接待下一組客戶。截至21日14時(shí)18分，該樓盤(pán)的認(rèn)籌數(shù)已達(dá)70個(gè)。

購(gòu)房者趙莉（化名）告訴該報(bào)記者，她這個(gè)周末想辦買房手續(xù)，但楊浦房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者比春運(yùn)的人還多。

一套舊房跳價(jià)三次漲70萬(wàn)

上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理告訴該報(bào)記者，上海內(nèi)環(huán)附近一套2000年的老公房，過(guò)年前掛牌430萬(wàn)。上周四有購(gòu)房者看中了，房東馬上漲到450萬(wàn)；購(gòu)房者同意加價(jià)后，房東接到很多購(gòu)房者的咨詢，再度漲到490萬(wàn)；再獲新購(gòu)房者的成交意向后，房東又漲到500萬(wàn)。蔣經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，大部分房東節(jié)后都將掛牌價(jià)上調(diào)5%~10%。

多名業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市此前很多七八百萬(wàn)的房子，現(xiàn)在都已經(jīng)賣到了上千萬(wàn)。

業(yè)內(nèi)人士：政策造成房?jī)r(jià)波動(dòng)

年前，有關(guān)部門出臺(tái)購(gòu)房首付門檻降低的政策。

上周五，財(cái)政部等三部委出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。其中，一線城市僅適用一條契稅優(yōu)惠，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而上海此前契稅稅率為3%。

報(bào)導(dǎo)稱，上周五公布的這一政策已經(jīng)開(kāi)始影響一線城市周末的樓市交易。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴該報(bào)記者，上述政策加速了購(gòu)房者的決策，造成房?jī)r(jià)波動(dòng)。此前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)大致按年計(jì)算，現(xiàn)在波動(dòng)速度明顯加快，每個(gè)季度、每個(gè)月，甚至每周都會(huì)有變化。

而北京、深圳的房市也同樣火爆，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

一線城市房?jī)r(jià)居高不下 中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)惡化

中金網(wǎng)2月22日發(fā)表評(píng)論文章稱，以上海為例的諸多一線城市房?jī)r(jià)居高不下，代表中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策失敗。房地產(chǎn)漲價(jià)的核心是人口數(shù)量和房地產(chǎn)數(shù)量，房地產(chǎn)價(jià)格不斷升高的主要推手是不斷增加的城市人口。

北京、上海、廣州、深圳是人口遷入的主要城市。現(xiàn)在大量青壯年勞動(dòng)力踴躍進(jìn)駐一線城市，其它落后城市只能承接在一線城市打拼不利，或職業(yè)技能素質(zhì)不高的勞動(dòng)力，三、四線城市基本無(wú)人才。這也是造成目前中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)高企，二線城市房?jī)r(jià)持平，三、四線城市房?jī)r(jià)崩盤(pán)的根本原因。

文章稱，健康的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)除了要求行業(yè)分布科學(xué)外，還要求地區(qū)分布平衡。人口流動(dòng)問(wèn)題沒(méi)有得到有效解決充分證明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在繼續(xù)惡化。

老叁gg

感覺(jué)中國(guó)的貧富分化越來(lái)越嚴(yán)重了

wd521

gg

we2016hang

估計(jì)會(huì)崩盤(pán)

icegoods

要接受現(xiàn)實(shí)，日本的房地產(chǎn)也是這么走過(guò)來(lái)的

陽(yáng)光小院暖茶

千萬(wàn)級(jí)新房。一千萬(wàn)！10，000，000！眼花了

fhdakaoshan

川沙一樓盤(pán)二期拖了很久也沒(méi)開(kāi)盤(pán)，有夠瘋狂的

一展刀鋒

fhdakaoshan 發(fā)表于 2016-3-2 11:52
川沙一樓盤(pán)二期拖了很久也沒(méi)開(kāi)盤(pán)，有夠瘋狂的

哪個(gè)盤(pán)？現(xiàn)在川沙新盤(pán)4萬(wàn)起了，二手市場(chǎng)，200W以下三房已經(jīng)找不到了
感慨漲的挺多的

問(wèn)天問(wèn)地問(wèn)自己

國(guó)人就是喜歡買漲不買跌，，呵呵

fhdakaoshan

一展刀鋒 發(fā)表于 2016-3-2 21:54
哪個(gè)盤(pán)？現(xiàn)在川沙新盤(pán)4萬(wàn)起了，二手市場(chǎng)，200W以下三房已經(jīng)找不到了
感慨漲的挺多的

凱佳