摘要:整個社會陷于居無定所、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力,讓父母為子女的房子唉聲嘆氣,讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎,幸福又如何談起。 大咖群英會
最近幾天,“清華碩士集體逃離北京”已成為時下的熱門話題。 因為北京學(xué)區(qū)房又開始暴漲,一套靠近天安門的3室2廳的房子已經(jīng)高達2530萬! 看看清華大學(xué)畢業(yè)五年的學(xué)生,平均月薪還不到1萬5,也不怪乎清華碩士集體望房興嘆! 更有趣的是,最近美國俄勒岡州的蒂勒鎮(zhèn)標價385萬美元出售。經(jīng)過匯率換算,約2600多萬人民幣,剛好是北京的一套學(xué)區(qū)房。
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2017-3-20 15:31 上傳
一套170平的北京學(xué)區(qū)房,竟能買下美國一座面積1平方公里的小鎮(zhèn),很多人驚呼北京房價太瘋狂。 北京的房價確實高不可攀,但與30年前的東京相比,就是小巫見大巫了。 東京的房價,能買下整個美國! 日本的房地產(chǎn)泡沫,始于上世紀80年代。 日本國土廳公布的數(shù)據(jù)顯示,1980年,東京的商業(yè)用地價值指數(shù)為100;1985年,漲到120;1988年,暴漲至334。1988年,東京的住宅用地價格,與1985年相比,也上漲了2.1倍。 1989年,國土面積僅為美國4%的日本,其地價市值竟然相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。 東京銀座大街土地價格最高達100萬美元/平方米,東京的房價可以買下整個美國,所言非虛。 日本房地產(chǎn)的泡沫造就了無數(shù)的富豪。1989年,全球十大富人中,有6名是日本人,全都是房地產(chǎn)行業(yè)的大亨。 普通的“有產(chǎn)者”也成為“食利者”。在東京,有一位老人在學(xué)校傳達室干了40多年,一直收入微薄。退休之后,準備返回鄉(xiāng)下安度晚年。把東京的一所小房子賣掉,沒想到竟賣出了800萬美元的價格,老人瞬間成為千萬富翁,衣錦還鄉(xiāng)。 1987年,日本人斥資57億日元,買下梵高的名作《向日葵》。 1989年,日本人斥資4692億日元,買下美國文化的象征——哥倫比亞影片公司。 1989年,日本人斥資2200億日元,買下美國國家的象征——洛克菲勒中心。 在國際上,日本人是貨真價實的大土豪。 當(dāng)年日本的很多文藝作品,也反映出房地產(chǎn)泡沫時代狂熱的影子。 比如《哆啦A夢》1989年劇場版《日本誕生記》中,大熊等小學(xué)生乘坐時光機穿越到數(shù)百萬年前的日本,做的第一件事就是劃分土地。(去年我還在電影院看過,以為是最新出品的) 伴隨著房地產(chǎn)泡沫,日本的股市也開始飆升。 1983年到1989年,日本股票價格上升了3倍。1989年的5月2日,東京證券交易市場上市公司股價總額達到500萬億日元,占世界份額的45%,一躍成為世界最大的股票交易市場。 房地產(chǎn)成了名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。1987年,房地產(chǎn)對日本GDP增長的貢獻接近30%。 大量的資金流入房地產(chǎn)。1989年,日本銀行業(yè)對房地產(chǎn)貸款的比例上升到74%,直接打擊了其他生產(chǎn)性行業(yè)。 日本看似繁榮的經(jīng)濟成了名副其實的空中樓閣,危機一觸即發(fā)。 泡沫猛然破裂! 1990年1月12日,日本股市迎來史上最黑暗的一天。當(dāng)天,日經(jīng)指數(shù)頓挫,股市暴跌70%。 與此同時,房地產(chǎn)市場開始垮塌,巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂,迅速蔓延至日本全境。1991年,東京、大阪、京都等大城市的房價下降了20%,到1993年,日本房地產(chǎn)泡沫全面崩潰。 東京、大阪、名古屋三大城市土地價格趨勢圖 日本人為泡沫付出了慘痛的代價。1990年,共有6468家(負債1000萬日元以上)企業(yè)破產(chǎn),負債總額2萬億日元;1991年,達到了8萬億日元。 1994年,日本政府公布,日本1992年的國民總資產(chǎn)比1991年減少了448萬億日元,相當(dāng)于日本當(dāng)年的GDP。 日本GDP增長率,從1988年的7.1%,猛跌至1993年的0.17%,1998年出現(xiàn)了負增長,日本進入了所謂的“失去的20年”,房價也回歸理性。 1980年-2015年,日本GDP增長率 日本房地產(chǎn)泡沫為何破裂? 1991年,日本著名的政經(jīng)節(jié)目主持人田原總一郎曾問當(dāng)時的首相宮澤喜一,經(jīng)濟過熱的時候,你們?yōu)槭裁床辉缫稽c踩剎車?宮澤反問道,有一個討厭泡沫的國民嗎? 從歷史上看,無論是荷蘭郁金香泡沫,還是英國南海泡沫,身處其中的人們,并不知道,甚至根本拒絕相信這是泡沫。 郁金香泡沫,源自17世紀荷蘭的歷史事件。被稱為人類歷史上有記載的最早的投機活動。17世紀荷蘭的郁金香一度在鮮花交易市場上引發(fā)異乎尋常的瘋狂,郁金香球莖供不應(yīng)求、價格飛漲,荷蘭郁金香市場儼然已變成投機者伸展拳腳的、無序的賭池。荷蘭的“郁金香泡沫”昭示了此后人類社會的一切投機活動,尤其是金融投機活動中的各種要素和環(huán)節(jié):對財富的狂熱追求、羊群效應(yīng)、理性的完全喪失、泡沫的最終破滅和千百萬人的傾家蕩產(chǎn)。 南海泡沫,指的是在1720年春天到秋天之間,脫離常軌的投資狂潮引發(fā)的股價暴漲和暴跌,以及之后的大混亂。 日本房地產(chǎn)泡沫,從來不是某個企業(yè)、某個組織吹大的,更像是所有人的狂歡,政府、銀行、國民都沉醉其中。 日本政府由于擔(dān)心“廣場協(xié)議”帶來日元大幅升值,引起國內(nèi)的通貨緊縮,日本政府采取非常寬松的貨幣和財政政策,導(dǎo)致了市場上流動性泛濫,大量的資金流入了不動產(chǎn)以及股票市場, 使得房價和股票價格急劇上升。 日本銀行為了擴大營業(yè)份額,想方設(shè)法向房地產(chǎn)發(fā)放貸款,甚至蠱惑有存款意向的人進行土地投資。 日本國民初嘗房價暴漲的甜頭,繼續(xù)以房子為擔(dān)保貸款,購買別處的房子,然后再以新的房子為擔(dān)! 在房地產(chǎn)泡沫中,每個人都是贏家:政府增加了稅收,投資者會得到豐厚的帳面回報,銀行的投資都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),有房者為自持的房產(chǎn)增值而沾沾自喜,即使是無房者,也能分享到“欣欣向榮”的經(jīng)濟發(fā)展成果。 日本房地產(chǎn)泡沫如吸毒一般,吹的越大,陷得越深,裹挾的人也就越多。這是一場擊鼓傳花的游戲,可悲的是,誰也不相信自己接的是最后一棒。 未來的北京,就是過去的東京? “人類一直以來不變天性就是貪婪,貪婪是推動社會進步的力量, 也是摧毀人類的力量!薄(jīng)濟學(xué)家凱恩斯 正如今天的中國人認為北京房價不會跌一樣,當(dāng)年的日本人,也不相信東京的房價會跌。 中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,與日本當(dāng)年有太多相似之處: 兩者的不同之處在于,當(dāng)時的日本,已經(jīng)完成了城鎮(zhèn)化建設(shè),城鎮(zhèn)化率超過90%,在原有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下,日本的經(jīng)濟增長已經(jīng)趨向飽和。 而現(xiàn)在的中國,城鎮(zhèn)化率僅為56.1%,仍有很大的增長空間。 但太多的相似,是否意味著,日本房地產(chǎn)的今天,就是中國房地產(chǎn)的明天? 本文想探討的,不是中國房地產(chǎn)是否會崩盤,抑或繼續(xù)上漲,而是不斷暴漲的房價,對經(jīng)濟倫理的傷害,對資源分配的扭曲,對社會秩序的撕裂,對幸福美好的摧殘。 去年的新聞,一家企業(yè)將要倒閉,卻以2000多萬賣了一套北京的房子就扭虧扯損。這是不是對企業(yè)莫大的諷刺? 當(dāng)房價不斷暴漲,依靠炒房或繼承的祖屋,便可不勞而獲,揮霍一生。所有的人都會變得貪婪,企業(yè)不愿意從事研發(fā)生產(chǎn),而選擇置身投機樓市、制造泡沫的賭博中。汗流浹背、辛勤勞動的所得,遠不如金錢游戲帶來的利益,必然對傳統(tǒng)的經(jīng)濟倫理造成極大的傷害。 當(dāng)房價不斷暴漲,大量的資金、人力等資源都將流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。銀行熱衷于向房地產(chǎn)放貸,國民熱衷于投資樓市,甚至企業(yè)也放棄傳統(tǒng)的制造業(yè),涉足房地產(chǎn)。房地產(chǎn)占國家GDP的比重越來越大,資源分配被嚴重扭曲,經(jīng)濟患上了房地產(chǎn)依賴癥。 前幾天看到某著名自媒體寫了一篇文章,中心觀點就是“買房就是買階級”、“有老可啃便是!。呵呵。 愛情更是不堪一擊,現(xiàn)在的女孩子已經(jīng)明碼標價,“沒房你拿什么娶我?” 婚姻也成兒戲,為了買更多房,離婚者大有人在。 當(dāng)房價不斷暴漲,真正的創(chuàng)新精神、傳統(tǒng)價值觀,都被撕得粉碎。 整個社會陷于居無定所、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力,讓父母為子女的房子唉聲嘆氣,讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎,幸福又如何談起。 當(dāng)所有人堅信北京的房價會永遠上漲時,日本便是中國最重要的一面鏡子。 歷史,會即將重演嗎?
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