（轉(zhuǎn)載）記者調(diào)查炒廠租現(xiàn)象從中山、順德交界處105國(guó)道沿線“中國(guó)家電業(yè)黃金走廊”開始，跟帖留言信息卻以東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)居多，多個(gè)信息源稱“東莞長(zhǎng)安廠房每平方米月租算下來最多的要50多元”，驚呼“被二手房東搞成這樣，長(zhǎng)安快廢了”。
不得不將目光轉(zhuǎn)向“中國(guó)第七鎮(zhèn)”長(zhǎng)安。
在2018年全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)榜單上，長(zhǎng)安鎮(zhèn)高居第七位，與列第八位的鄰鎮(zhèn)虎門并駕齊驅(qū)，詮釋了“世界工廠”東莞的產(chǎn)業(yè)實(shí)力。
僅有5.8萬戶籍人口的長(zhǎng)安鎮(zhèn)，常住人口超過66萬，非戶籍人口是戶籍人口的10多倍，全鎮(zhèn)市場(chǎng)主體近10萬戶，2017年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值550.36億元，工業(yè)總產(chǎn)值1949.3億元，出口總額2211.1億元。某種程度上，長(zhǎng)安鎮(zhèn)是“世界工廠”的核心區(qū)。
20多年前，筆者在東莞市媒體工作，多次到長(zhǎng)安鎮(zhèn)采訪，看到一批世界500強(qiáng)企業(yè)落戶該鎮(zhèn)，看到一個(gè)富可敵縣的鎮(zhèn)野蠻生長(zhǎng)，村里的廠房像野草一樣從尚未修成的公路邊生長(zhǎng)起來，超出了許多人對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊的想象。
透過調(diào)查信息，梳理珠三角炒廠租之風(fēng)旳緣起，發(fā)現(xiàn)風(fēng)從深圳來。
前兩三年，隨著深圳房?jī)r(jià)暴漲，嗅覺靈敏的資本向廠房租賃領(lǐng)域滲透，廠租跟進(jìn)暴漲，部分企業(yè)承受不了暴漲的廠租，向周邊東莞、惠州等地轉(zhuǎn)移，形成廠租價(jià)格傳導(dǎo)鏈條。華為終端相關(guān)部門搬遷到松山湖基地，向人們描繪了一幅因房?jī)r(jià)、廠租地域差距而起的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移圖。
相繼上漲后的深圳、東莞、中山廠租價(jià)格，維持了等而次之的格局，就像網(wǎng)友“曾師哥”描述的，“深圳4字頭1平，東莞3字頭1平，中山算哪門子事！”從廠房租賃市場(chǎng)看，中山家電業(yè)走廊廠租達(dá)到“2字頭”。
透過長(zhǎng)安鎮(zhèn)一個(gè)個(gè)企業(yè)具體的敘述，能看到廠租暴漲的軌跡。
某貨架廠姜先生說，東莞長(zhǎng)安的“二房東”通知二個(gè)月后合同到期，后面再租就上漲一倍，也就是現(xiàn)在4000的房租，續(xù)租后是8000。
一家在東莞長(zhǎng)安宵邊第三工業(yè)區(qū)振安東路租了七年的工廠，今年四月房東轉(zhuǎn)手給“二房東”以前租金7500元，突然四月份漲到18000元，和“二房東”談了租金問題！一分沒得少!
從調(diào)查反饋的情況看，“二房東”對(duì)實(shí)體企業(yè)的盤剝不僅僅停留在租金。
不少企業(yè)反映，“二房東”不僅炒高租金，還大量虛增面積，變相加租。某特印企業(yè)老板說，虎門、長(zhǎng)安被“二房東”包了，去找了幾次，實(shí)際130平方算300平方，實(shí)際使用面積攤近50元一方，電費(fèi)每月要多加。
眾多企業(yè)反映，長(zhǎng)安大量工業(yè)園已被“二房東”壟斷，幾乎找不到一手廠房，只能向“二房東”租賃。許多企業(yè)反映，工廠由“二房東”二次供電、二次供水，“電費(fèi)1.3元、水費(fèi)5元每方的大把。”
從當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q的經(jīng)濟(jì)糾紛案例中發(fā)現(xiàn)，有企業(yè)被“二房東”指控偷電，以停電相威脅，逼企業(yè)與“二房東”測(cè)量電表，得出電表讀數(shù)不準(zhǔn)、企業(yè)“偷電”的結(jié)論，以停電堵廠恐嚇等方式，逼迫企業(yè)補(bǔ)繳大額電費(fèi)和滯納金。法院審理認(rèn)定，雙方核對(duì)新舊電表讀數(shù)差距，至多只能證明該期間舊電表計(jì)量的讀數(shù)有誤，并不足以推定舊電表一直處于錯(cuò)誤計(jì)數(shù)的狀態(tài)，不足以證明企業(yè)存在竊電的情形。
一審判決企業(yè)應(yīng)向“二房東”補(bǔ)足雙方核對(duì)電表期間的電費(fèi)差額，但駁回“二房東”要求企業(yè)補(bǔ)交電費(fèi)及支付利息、滯納金的訴請(qǐng)。
這意味著“二房東”對(duì)企業(yè)的“竊電”指控不成立，因此可以判斷，“二房東”依據(jù)不成立的“竊電”指控進(jìn)行的停電堵廠行為，以暴力方式處理經(jīng)濟(jì)糾紛，越權(quán)執(zhí)罰，跨越了法律邊界。
將跟帖留言相互印證后去偽存真，隱隱發(fā)現(xiàn)，炒廠租者呈現(xiàn)出一定地域色彩。
有企業(yè)指稱：“虎門、長(zhǎng)安的廠房大部分都是江西人在炒，他們跟地痞流氓差不多，動(dòng)不動(dòng)就威脅叫人整你！我就是被他們坑的沒辦法廠搬到沙田，這幾年幾乎年年搬一次，想不到過來過去都是他們那一伙人�！�
有人更明確地指認(rèn)炒廠房者以贛州人居多，“這兩年長(zhǎng)安這里就是一伙江西贛州人在炒房，只要一有房，他們就承包�！�
面對(duì)炒廠租者對(duì)實(shí)業(yè)的圍剿，某硅膠禮品企業(yè)人員呼吁：“政府應(yīng)該出來干預(yù)了，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的了，一個(gè)流氓出身的人，卻壟斷了長(zhǎng)安的廠房市場(chǎng)，這就是一個(gè)繩索，套在企業(yè)的脖子上，怎么去創(chuàng)新，怎么實(shí)現(xiàn)莞商企業(yè)的騰飛，不解套，不驅(qū)鬼，能飛多高，能飛多遠(yuǎn)呢？”
一位長(zhǎng)安企業(yè)主理性分析廠房租賃市場(chǎng)炒作亂象后提出，認(rèn)同住房同廠房?jī)r(jià)格的合理增長(zhǎng)，但以大量資金有的甚至是非法集資的資金來圍剿工業(yè)廠房就不對(duì)了，工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈，如果大量熱錢涌入是為了壟斷一個(gè)行業(yè)來為所欲為，就會(huì)對(duì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行破壞！中小企業(yè)不僅為國(guó)家貢獻(xiàn)了稅收、創(chuàng)造了就業(yè)，更是一方經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)繁榮的原始動(dòng)力。試問炒作工業(yè)廠房的二手房東創(chuàng)造了什么？他們不是提供服務(wù)、不是創(chuàng)造就業(yè)、不是貢獻(xiàn)稅收，更多的是在制造混亂和矛盾，坐收漁利欺壓賢良！珠三角很多民營(yíng)中小企業(yè)大多是通過自身努力經(jīng)營(yíng)出來的，經(jīng)歷過打工初期的低工資、無加班費(fèi)、無社保、隨意延長(zhǎng)上班時(shí)間等一切勞動(dòng)法不完善產(chǎn)生的問題，現(xiàn)在好不容易媳婦熬成婆能有自己的企業(yè)，面臨的卻是高工資、規(guī)范勞動(dòng)法、規(guī)范稅務(wù)制度等現(xiàn)實(shí)壓力，然而還要承受二手房東租金溢價(jià)、面積溢價(jià)、電費(fèi)溢價(jià)的多重剝削。國(guó)家三令五申為企業(yè)減負(fù)，讓合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展，保證就業(yè)，企業(yè)本身也在利潤(rùn)日漸減薄的情況下創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，這橫來一刀中正命脈。諸多企業(yè)高成本下本已泥牛入海自身難保，這根稻草又不知道讓多少人、多少家庭一夜回到解放前！嗚嗚！企業(yè)不存，炒房者焉附？
2018-11-14
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發(fā)表于 2018-11-16 15:30:57
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